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商品房销售面积增速连续7个月负增长
作者:涂心俊 2019-09-16 16:57 来源:搜狐焦点
[提要] 9月16日,国家统计局发布的《2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。

9月16日,国家统计局发布的《2019年1-8月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点;商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点;商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。

分析人士认为,随着近期的降价促销以及银行贷款政策的变化,在一定程度上会刺激部分购房需求的积极释放,进而利好去库存。

房地产开发投资增速继续收窄

具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,2019年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1-7月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资62187亿元,增长14.9%,增速回落0.2个百分点。

从数据来看,房地产开发投资增速继续收窄符合预期。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,主要是受库存、资金、预期等方面的因素影响。由于企业面临去库存与资金方面的压力,因此在房地产开发投资等方面相对保守。同时,对于未来市场降温的趋势也会产生一定的悲观情绪,从而放缓投资节奏。

从房地产开发企业土地购置面积来看,1-8月份,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月份收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6个百分点。

从购地数据来看,企业相对偏保守。在严跃进看来,当前对于稳地价的管控非常严厉,近期部分热点城市也积极开展银行系统大检查,其中一项内容就是检查是否存在违规资金进入购地市场。不过,严跃进提醒需要注意到的一点,当前类似跌幅在收窄,如果后续市场转好,那么土地市场也存在重新反弹的可能。

房地产开发企业到位资金方面,1-8月份,房地产开发企业到位资金113724亿元,同比增长6.6%,增速比1-7月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款17322亿元,增长9.8%;利用外资81亿元,增长1.3倍;自筹资金36036亿元,增长3.1%;定金及预收款38377亿元,增长8.3%;个人按揭贷款17449亿元,增长11.8%。

从房企到位资金数据来看,与预期一样。严跃进对中房网(微信公众号zhongfangwang)表示,当前金融环境的重点,就是要防范金融风险。但也要看到,降准的效应会陆续释放,尤其是考虑到包括欧洲量化宽松政策、股票市场或有反弹等因素,房企未来的资金面或有宽松的可能。

在房地产开发景气指数方面,8月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.94,比7月份提高0.04点。

商品房销售面积增速连续7个月负增长

商品房销售方面,目前销售面积同比增速连续7个月处于负增长态势,但跌幅近一步收窄。商品房单月销售情况与上月相比,在增幅方面出现一定分化。但与去年同期相比,继续呈上涨态势。

根据国家统计局数据显示,1-8月份,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,降幅比1-7月份收窄0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%,办公楼销售面积下降10.8%,商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元,增长6.7%,增速加快0.5个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额下降11.7%,商业营业用房销售额下降12.8%。

严跃进表示,商品房销售面积出现连续7个月负增长的现象,说明市场已经有所降温。但也要看到,跌幅没有继续扩大。这或许与两个原因有关:一是,当前房企积极推盘,降价促销的动作增加,这也在一定程度上防范了销售行情的继续恶化。二是,受银行贷款政策影响,尤其是担心银行贷款利率提高等因素,部分购房需求反而被积极释放。

从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额的环比增幅出现一定分化。中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,8月份商品房销售面积达13066万平方米,环比增长0.53%。商品房销售额为12211亿元,环比下降2.03%。

虽然单月环比销售数据出现分化,但从同比情况来看,2019年8月份商品房销售面积相比去年同期上涨4.66%,销售额相比去年同期增长了10.05%。

住宅待售面积连续6个月下跌

库存方面,8月末,商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。其中,住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。



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