报名看房

五一海南看房团我们不见不散

立即提交

咨询热线:183-8994-3763

咨询电话: 0898-66762383
您的位置: 首页> 资讯> 结婚前后买房差别竟如此之大,不懂的看过来
结婚前后买房差别竟如此之大,不懂的看过来
作者:涂心俊 2019-09-28 09:22 来源:品房阁
[提要] 买房,是人们时常挂在嘴边的一个话题,如今,房子已深深住进了人们的心里,它是避风的港湾,是婚姻的调味剂,结婚前部分人会要求买房,就如同没面包何谈爱情?

买房,是人们时常挂在嘴边的一个话题,如今,房子已深深住进了人们的心里,它是避风的港湾,是婚姻的调味剂,结婚前部分人会要求买房,就如同没面包何谈爱情?房子,自然而然成了“家”的象征,最近很多网友疑惑结婚前后买房有什么差别呢?担心自己踩雷的赶紧看过来。

图片1.png

结婚前买房划算还是结婚后买房划算,在这之前我们不妨先了解房产证登记,房产证上不同的署名会给未来带来不同的法律后果,承担的责任也不同,小编建议大家要谨慎署名,清楚每一种选择所需承担的后果。

一、只写女方或男方一方的名字

以男方为例,房子由男方或男方父母出资,如果只登记了男方的名字,根据新《婚姻法》的规定,这属于男方的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于出资了的男方。如果房子是由男方或男方父母出资,登记时署了女方的名字,法院通常认定这是一种附条件的赠与行为,如果男女双方没有结婚,房屋在女方的名下,但男方可以要求返还已支付的款项。如果男女双方已经结婚了,房屋属于女方的个人财产。

这种署名方法的好处就是结婚前登记了出资一方,出资一方将受益,弊端就是遇到感情骗子,房子就成了别人家的了。

图片2.png

二、写夫妻两人名字

如果已经登记结婚,写“准夫妻”二人的名字房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。未登记结婚的话,买了房以后男女双方没有去登记婚姻,这套房子仍法定将会认定为双方共有财产,贷款是双方的共同债务。要是父母出资了,有相应证据说明父母出资是为了双方结婚为目的的话,法院也会认定父母的出资是附加条件(双方结婚)的赠与,父母就有权索回出资的钱款。

这种署名方法的好处财产为共同所有,弊端就是遇到感情危机,房子就成了零时炸弹。房产证上没有自己名字的婚姻当事人,内心会非常不安。

图片3.png

三、写父母的名字

如果写父母名字的话呢,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

这一署名方法的好处是有不属于夫妻共同财产、今后再买房可享受首套房待遇、规避限购政策、不属于婚前财产,避免了财产纠纷,弊端就是贷款年限短、未来过户要交税费。

四、写女方(男方)及其父母的名字

写一方及其父母的名字房屋将认定为一方及其的父母的共有财产,贷款也是他们的共有债务。同时,一方的相应产权份额也是属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果贷款部分是用了婚后夫妻共有财产偿还的,即使发生离异,另一方对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求对方及其父母返还并平均分割。

这一署名方法的好处是界限分明,钱款清晰,坏处就是如果离婚后,未署名的另一方返还的还贷金额有所损失。

图片4.png

五、写双方父母及准夫妻的名字

房屋将被认定为准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

以上就是五种房产证登记方案,如果登记房产证后不满意想要改名的话也有婚前婚后也是有区别的:房产证更名大家可以通过析产登记、买卖或赠与进行。房产证减名字,需要缴纳所占份额的契税。房产证加名字如果是夫妻加名,婚前婚后也是不同的——婚前加名按赠与、买卖方式依据双方申请办理。婚后加名属于更正登记,需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,就可以办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,可以考虑二手房买卖或者是赠与,兄弟姐妹加名,多数考虑买卖。

图片5.png

可见,先结婚买房还是结婚后买房都有利弊,婚姻是两个人的感情,房子是感情的添加物,不应视为必要条件,买房还是量力而行。小编要提醒大家注意:如今的房屋产权主要是通过不动产登记确定,大家不进行登记的话,将不具备法律效力,即使房产证上有你的名字,也不代表着房子就是你的,只有房产登记有你的名字才算是合法。

注:本文图片来源网络,如有侵权请联系删除。



关注我们官方微信。即时了解各大房地产信息,楼盘最新优惠动态,最新折扣活动。吉房网,海量吉宅任你选。

咨询热线: 0898-66790701

code


相关资讯
订阅吉房网资讯,
获取海南楼市最新信息
热门楼盘
更多资讯,欢迎关注

免责声明:本页面旨在为广大用户提供更多信息的无偿服务,所有楼盘信息以开发商最终公布为准,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。刊载的楼盘资料不视为楼盘已达到可售标 准,仅供参考和借鉴, 购房者 在购房时需慎重考虑。参阅本网站的用户,应被视为已确认得悉上述立场。