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供需波动+区域发展不均衡 下半年惠州楼市何去何从?
2020-08-21 17:54 来源:诚找房
[提要] 随着粤港澳大湾区的建设,深惠同城等轨道交通利好加速兑现,惠州住房市场取得长足发展。在常态化调控加持下,宏观市场平稳有序,量价稳健。

随着粤港澳大湾区的建设,深惠同城等轨道交通利好加速兑现,惠州住房市场取得长足发展。在常态化调控加持下,宏观市场平稳有序,量价稳健。

在今年初,突如其来的疫情影响一度让行业突陷低迷。进入疫情防控常态化后,各方合力复工复产,市场供需释放,交易稳步恢复,但市场出现的供需波动、区域市场不均衡发展均备受行业各方关注,市场何去何从?

南方日报《革·局》调研小组兵分多路走访全市三县四区市场及住房主管部门负责人,探寻下半年惠州楼市的发展方向。

调控常态化,维护市场有序发展

在粤港澳大湾区建设的背景下,惠州城市的发展迎来了历史性机遇,城市房地产行业受到各方投资者的关注。一方面,全国范围内的规模房企纷纷寻求机会抢滩进驻;另一方面,全国范围内的置业需求频繁涌入,随产业迁入、对城市看好,或购房投资……这也带来了惠州市场持续性的供需暖势行情。

这是惠州房地产市场高速发展的基础,同时也是市场调控的基本面。

2016年10月,惠州发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》,启动了新一轮市场调控,至今已近4年时间。从最初的“限价”“限售”等框架措施,到信用机制、价格形成机制等的建立,调控政策体系不断深化完善。

近年来,惠州楼市调控不断动态微调优化,市场保持着健康平稳的态势。但今年突如其来的疫情,给房地产业带来了严峻的挑战。比如近期的恢复过程中,存在市场回暖不均衡现象,一些地方集中释放交易量带来了局部过热行情……这些都意味着存在潜在风险。

如何引导市场稳步恢复?南方日报《革·局》调研小组在各县区走访,各县区主管部门负责人均认为调控和促进恢复并不矛盾,而是相互协调的过程。惠城区住建局局长黎明就表示,坚持“房住不炒”、打击“投机炒房”是市场发展的基础,该局始终坚持调控常态化,确保政策的延续和稳定。

“各方协同度过了最难的时候,面对当前市场新变化,更加需要大家合力,一起来维护和守护这来之不易的市场局面。”惠州市住建局党组书记、局长严戈科提出,市场各方主体要一起维护市场的有序发展,公平竞争,真正推动惠州房地产市场的长效健康发展。

行业提质,助力产城人融合发展

当前,惠州正加速迈向国内一流城市这一宏伟目标。

交通网络的快速搭建,推动着惠州加速融入粤港澳大湾区城市群。

两条设计时速达350公里的大湾区高铁大动脉——赣深高铁、广汕高铁将在惠州交会;“丰”字交通主框架建设在提速;河惠莞高速惠州段、汕湛高速惠清段等高速建成,高速路网不断密集……一条条“大动脉”被打通后,先进技术、人才、资金等要素将不断流入惠州,打开这座城市的无限想象空间。

交通带动产业,产业支撑城市。如今,惠州大项目、大平台建设火力全开,在城市建设中,不断加码大项目激发新动能。

石化能源新材料、电子信息两个万亿级先进制造业集群持续推进,大项目频频落户粤港澳大湾区(惠州)数据产业园;投资100亿美元的埃克森美孚惠州乙烯项目在大亚湾石化区开工;总投资额约56亿美元的中海壳牌惠州三期乙烯项目战略合作框架协议也已签订;惠州湾产业新城等接连落户……惠州,已然是粤港澳大湾区城市群中的投资热土。

而不断提质发展的惠州房地产市场,将为惠州城市的建设和发展提供更好的宜居环境的支撑;持续的城市发展活力,也将为惠州房地产的健康发展奠定基础。

除了调控趋势比较明确之外,受访者对行业发展方向也有着共识。

在调研过程中,各县区住房主管部门负责人在一致强调常态化调控的同时,也均认为应该施策引导辖区房地产行业的高质量发展。

“开发企业应更有品质意识,优化建设品质楼盘,提高房子居住品质的定位和功能。”惠阳住建局局长何焕斌说,无论是建筑企业还是开发企业,在市场经营中要有敬畏感,要有争先创优的意识,不断为市场提供好的产品和好的服务。

博罗住建局局长杨利强认为,住房不仅是满足睡眠空间需求,更是完善家庭生活的基础。企业应不断提高住房品质,优化房屋质量和社区服务。大亚湾住建局局长陈电波则提出要提升城市品质,更高品质规划,建设产城人融合之城。

“无论是房屋销售,还是建筑施工,每一步都应该扎扎实实,来不得半分马虎。”严戈科要求企业严格落实主体责任,把高品质产品稳稳当当地交到业主手中,让市民住得安心、住得放心。

在动态市场的发展进程里,万象天汇、星河丹堤、东江新城、江誉诚等多个项目社区也加快了商业、学校等配套设施的建设脚步,从住宅房屋建设向社区生活构建转变。可以看到,完善产品品质,行业提质发展已然成为市场各方的共识。

在大湾区东岸,各要素不断集聚,产、城、人融合发展已成真实写照,一个生机勃勃的惠州正在快速崛起。




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