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二手房交易复杂纠纷多,注意以下五大细节,有效规避纠纷
2020-09-27 14:47 来源:腾讯网
[提要] 二手房交易素来流程复杂,纠纷也多

二手房交易素来流程复杂,纠纷也多,原因大多在各位经纪人及购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视 ,以至于很多问题的产生,打断交易进程。

今天,小编就从以下5点为大家分析如何有效的规避二手房交易过程中的纠纷。

1、遵守限购政策

在如今全国各地限购限贷的大环境下,经纪人们首先要清楚了解客户是否有购房资格,没有购房资格的请遵守诚信购房。

经纪人对于二手房交易过程中补缴、补办完成购房资格审核的方法,一定要慎重考虑。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响客户以后的购房。

2、掌握房源的详细信息

房屋所有权人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的,尤其是一些房屋产权共有人不止一个的情况下,更是隐藏着巨大的风险。

所以正式交易之前,一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋所有权人”是否一致,并取得共有产权人的同意,才可继续进行交易。

房屋是否符合交易条件

不同性质的房屋上市交易的条件是不同的,查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。

可以通过房屋所在地的房产管理部门查询房源信息,看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。这些房屋均不能正常的交易,买了也无法办理产权。

房屋是否在租

在二手房交易中存在着一个“买卖不破租赁”的说法,也就是说房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同。

如果房屋在交易时还处于出租状态,此时要么等待承租人合约期满,要么与承租人协商,承租方自愿退出,双方继续交易。否则私自进行交易,很可能引起法律纠纷。

物业交接是否清晰

物业交接主要包含三个方面:一是水电气暖等物业费要交接,二是房屋的维修基金缴纳及处理情况,三是房屋内的家具处理办法。

3、谨慎对待贷款事项

购房前,经纪人应该认真确认客户的实际资金能力和申贷能力。在贷款之前,一定要将客户的购房需求、目的和银行政策联系起来,判断客户是否符合贷款政策,是否能够获得预想中的额度。

在后期交易、签合同的时候也要为获取银行贷款制定合理的期限,尽量避免贷款不到账引发的交易风险。

4、准备好购房费用

提前告知客户,二手房交易同购买新房一样,也是要准备很多项费用的,除了房款之外,还有中介费和税费等。

缴纳的税费主要有契税、 房屋登记费、 测绘费、 房屋评估费, 房屋不符合满五唯一条件的还要缴纳营业税和个人所得税等。

费用种类很多,记得在提醒客户的同时,最好在合同后附上《费用清单》,列清楚各项费用的详细来源和走向,以保证客户及自身的权益。

5、选择资金监管

因为房屋交易涉及资金往来,所以为了避免资金风险,保证交易资金安全,二手房交易时最好选择正规的资金监管机构来监督,通过专用账户进行交易资金的存储和支付。

更要签订三方协议,明确约定好选择交易资金监管方式,并将约定写入三方协议中做见证,产生法律效应。



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