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广东深汕合作区发布限购新政,房地产调整深化会如何影响楼市?
2020-09-27 14:48 来源:新浪财经
[提要] 8月27日,深圳市发表市场结构优化购房政策的导向。

8月27日,深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》。此次政策对深汕合作区的购房政策进行了调整,体现了基于市场结构优化购房政策的导向。

对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

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1、购房政策三阶段

若回顾深汕合作区的购房政策,实际上经历了三个阶段。第一、自2017年开始,深圳开始开展合作区的建设和管理工作。2017年5月,合作区房地产市场全面冻结。这也是为了当时出现各类炒房的现象。第二、2019年12月,管委会发文,即《关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。该文规定了几条购房政策,包括居民家庭限购两套房产、单身限购一套房产、企业不能认购房产、落实5年限售期等。第三、2020年8月,发布了《关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》。此次政策在原有购房政策大体不变的情况下,做了一些微调,尤其是放宽了企业认购商务公寓的内容。

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2、政策变化

总体上看,此次深汕合作区的政策,出现了几个重要的变化。第一、落实了差别化的价格指导政策,对于120平米以上的商品住房和商务公寓,也要纳入到深圳市房管部门监管体系中。第二、明确了企业认购商务公寓的政策,这是最大的放松之处。政策明确认购套数和纳税额挂钩,对于纳税额超过500万的,则可以认购最高20套商务公寓。第三、落实优购政策,对于120平方米以下的房源,优先面向合作区四镇居民和就业人员。

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3、政策意义

这个政策实际上是明显有放松的迹象,即对于商务公寓项目放开的购房资格,企业等单位也可以认购,甚至允许认购20套。这个政策说明当前深汕合作区商务公寓或面临去库存的压力。在个人购房限制为两套的情况下,此类物业或面临去库存的新压力。此前深圳也发文明确,即今年7月份的《关于停止商务公寓审批的通知》,这也说明商务公寓正进入停增量、去存量的导向。当然,由于此前深圳升级了本地户籍的购房政策,所以预计会有一波购房需求进入到深汕合作区。从房住不炒的角度出发,此次深汕合作区明确了本地户籍等人口等优先购房的政策,有助于保障购房权益。



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